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住まいのこと

ご存知ですか！民間アパート等の退去時の費用負担

アパートなど賃貸住宅を明け渡す際の敷金精算をめぐって、トラブルが目立っていますが、退去時の修繕に関する費用負担には一定のルールがあります。

たとえば、こんなトラブルが・・・

• 家具を置いたところにできた畳のへこみで、和室全体の畳の張替えを請求された。
• タバコを吸っていたからと壁紙の全室張替えを請求された。
• 居室全体のハウスクリーニング代として家賃1月分を入居時に支払った。
• 8年間住んでいたからと、風呂釜を新品に取替える費用を請求された。

トラブルを未然に防ぐため、次のことに注意！

1. 賃貸借契約の事前説明では現状回復の原則どおりとなっているか、よく確認しましょう。
2. 入居時の物件確認を行いましょう。
   ※ 貸主と借主が立ち会って確認するか、貸主が立ち会えない場合には借主だけでも写真（日付入り）をとっておくと役立ちます。
3. 入居中はマナーを守り、修繕等が必要となった場合は放置せずこまめに連絡しましょう。
4. 退去時の物件確認もしっかり行いましょう。

　詳しくは次の相談窓口またはホームページをご利用ください。

• 相談窓口
  • 道庁建築指導課 （電話 011-231-4111 内線 29-463）
  • 網走支庁建設指導課 （電話 0152-44-7171 内線 2483）
• 公的機関のホームページ
  • 国土交通省 http://www.mlit.go.jp
  • 北海道建設部建築指導課 http://www.pref.hokkaido.jp/kensetu/kn-ksido/kanri/
  • 不動産ジャパン http://www.fudousan.or.jp
  • 国民生活センター http://www.kokusen.go.jp

〜 現状回復の原則 〜 ◆ アパートなどの退去時に「敷金の精算」として借主が負担する「現状回復費用」とは、完全に入居時の状態に戻すことではなく、借主の故意や不注意などにより生じた損耗、キズ等の破損部分を元の状態に戻すことをいいます。したがって、経年劣化、自然損耗、通常使用による変化まで借主が負担する必要はありません。 ◆ 経年劣化や通常損耗による修繕費は、支払っている家賃に含まれているとされています。また、古くなった設備を最新のものに交換したり、化粧直しなどのリフォームは、次の入居者を確保するためやグレードアップとなり、これらは貸主の負担です。 ◆ 借主の責任によって生じたキズを修理するための費用は、破損部分の修繕工事に必要な施工の最小単位に限定されます（壁紙の例：原則m2単位、もしくは破損部分を含んだ一面）。また、その破損部分は経年劣化しているので、その分を差し引いたものが借主の負担額となります（ただし、畳表、フローリングなど経過年数を考慮しないものもあります）。

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